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conceptos basicos de hipotecas

Hipoteca: En su esencia, una hipoteca es un préstamo diseñado para facilitar la compra de una vivienda. Establece un acuerdo legal entre el prestatario y el prestamista, utilizando la propiedad misma como garantía hasta que el préstamo sea completamente pagado.
Principal: El principal es la suma original de dinero prestado, excluyendo los intereses. Esta cantidad sirve como la línea de base sobre la cual se aplican los cálculos de interés.
Tasa de interés: Factor fundamental en cualquier hipoteca, la tasa de interés es el porcentaje que el prestamista cobra por el privilegio de pedir prestado. Impacta profundamente en la cantidad total pagada a lo largo de la vida del préstamo.
Amortización: La amortización es la devolución sistemática de una hipoteca a lo largo del tiempo mediante pagos mensuales regulares. Estos pagos cubren tanto el capital como los intereses, con una parte mayor asignada a los intereses en los primeros años.
Pago inicial: El pago inicial representa el primer pago realizado por el comprador al adquirir una vivienda, generalmente calculado como un porcentaje del valor total de la propiedad.
Plazo: El plazo de la hipoteca indica la duración durante la cual la tasa de interés y las condiciones asociadas están fijas. Términos comunes incluyen 15, 20 o 30 años.
Gastos de cierre: A menudo subestimados, los costos de cierre abarcan las tarifas y gastos incurridos para finalizar una transacción hipotecaria. Ejemplos incluyen tarifas de tasación, seguro de título y costos legales.
Fideicomiso: Se establece una cuenta de fideicomiso para retener fondos destinados a impuestos a la propiedad y seguro de propietarios. El prestamista gestiona esta cuenta, asegurando el pago oportuno de estas obligaciones en nombre del prestatario.
Hipoteca de Tasa Fija: Este tipo de hipoteca mantiene una tasa de interés constante durante todo el plazo del préstamo, proporcionando estabilidad y previsibilidad en los pagos mensuales.
Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM): En contraste, una ARM presenta una tasa de interés que puede fluctuar según cambios en un índice financiero designado, potencialmente resultando en pagos mensuales variables.